売却物件査定サービス

売却査定サービス

ご所有の「戸建・区分マンション・アパート・土地」等の売却を検討する場合の査定金額をお出し

するサービスです

査定金額とは

売却査定は色々な不動産会社が行っておりますが、その査定基準はまちまちです。

従って、どの会社の考え方がご自身の方向性に沿った内容かを、良く検討する必要があります。

売却金額は、「買うお客様」が目にする金額です。

従って、その会社が査定金額を高く出しても、買うお客様が「高い」と感じれば、売れないのです。

周辺の相場から、ご自身の所有不動産の売却適正金額を算出するのです。

 

各社の査定金額の考え方

今、このネット社会では、物件の売却方法に関しては、インターネットへの掲載が主流です。

従って、それほど「A社は力があるが、B社だとなかなか売れない」と言う様な違いは

ありません。

 

では、なぜ数社に売却の査定をお願いすると、金額に差が出るのでしょう。

それは、その担当者が最終的にどこに落として纏めようとしているか、によるのです。

 

売却金額は、大きく２つに分かれます。

１，仲介で一般のお客様へ売る。

２，自社若しくは他社へ買い取ってもらう。

この様になりますが、例えば１で２０００万円の金額が付いた場合、２では１０００～１２００万円

ほどの金額になるでしょう。

 

更に、上記１と２を細分化してみます。

１，の仲介で一般のお客様に売る場合、a時間を掛けて様子を見ながら売る、と、b適正価格で一般的な

スピードで売る、と、c安めに出して早く売る。

この様に、３つ位に分けて考える事が出来ます。

この場合、金額は　a２２００万円、b２０００万円、c１８００万円となるでしょう。

担当者が、査定依頼者と話をしながら、どのラインで考えて行くかで、この様に金額の差が出ます。

 

２，の場合は、自社で買取を行っている会社であれば、いわゆる「仕入れ」をしたい為、

買取価格での金額提示となります。

一般的にリフォームをして売る場合と、建物を解体して新築現場にして売る場合と、ありますが、どちらも

一般仲介相場よりは、かなりお安くなります。

 

また、自社買取しない場合でも、他社に買い取ってもらい、仲介料収入及び買取後の再販売を受ける

目的で、買取を進める仲介業者もいます。私の経験則では、大手仲介業者がこのケースに誘導する事が多いです。

どのケースも、「いけない営業」ではありませんので、信用できる営業担当に任せるのであれば良いでしょう。

 

ただし、上記のどの方向で考えているのかは、きっちりと理解しておかないと、

「こんなはずじゃなかった。もっと高く売れたのでは？」と後悔する事になってしまいます。

 

GOLD　STAGEの売却査定の考え方

基本的に、「一般仲介による販売価格」を軸に進めます。

上記１，の場合であれば、

・販売に出してみてアタリをみる。２２００万円

・一般的な相場金額、媒介契約を１～２回更新しながら売却をする。２０００万円

・ちょっと相場よりお安いが、早めに売却が見込める。１８００万円

この様なイメージです。

 

次に、「買取ってもらう」金額や手順をご説明して、ご自身の売却に関する方向性と

あっている手段をご判断いただきます。

 

焦って売る必要はありませんが、あまり時間を掛けすぎると、

「前から売り出しているが、全然売れない物件だ」、この様に見られてしまう事も

避けなければいけません。

 

なるべくお高い金額で売りたい、気持と、適正な販売スピードで売る。の調整が

大事です。

 

売却をする場合の準備とは

売主様にご準備頂きたい事がいくつかあります。

 

絶対にやる必要はありませんが、下記の様な作業・検討事項が出てきます。

・土地の測量

不動産（土地・戸建ての場合）は、「どこからどこまでが自分の地所で、この範囲を売る」と言う事を買主へ

明示する必要があります。

従って、境界の明示や測量図・求積図等の作成は必要になるでしょう。

 

・建物について

一般的に戸建（区分マンション）など、お住まいを売却する場合、そこで生活をしながら

売却する事が多いです。

しかし、生活の場をみて「あー素敵、開放感があって明るいわ」と感じてくれる買主は少ないので荷物を

しっかりと整理する必要があります。

 

場合に依っては、先にお引越しをされて、空室になった方が、販売は有利です。

 

ただし、事情により残置物をそのままにして、売却をしたい。この様な場合もあるでしょう。

様々なご事情が絡む「不動産売却」です。お客様のご事情に合わせて進めて参りましょう。

是非一度、ご相談ください

GOLD　STAGEでは、売却査定・売却活動に関しまして、極力ご所有者さまの意向を反映した活動を心がけております。

 

本ページに書かせていただいた事は、私が日頃心がけている事ですが、お客様のお気持ち・思いをお聞かせいただきながら、

より良い売却活動を進めて参りましょう。

 

本HPの「お問い合わせ」、若しくは下記ご連絡をお待ち致しております。

 

電話：０４５－２２５－８６７５

メール：nakajima@gs-profit.com

担当　中島まで