自己資金が無い、自己資金を使いたくない

2022年07月21日

GOLD STAGEの中島です。

 

最速で梅雨明けをした関東でしたが、梅雨明けしてから結構

雨の日が続いています。

強い雨で車が綺麗になって嬉しいのですが、湿気が多くて

不快指数は高いですね。

気分も上がるので、早くカラッと晴れて欲しいです。

 

 

さて、本日は自己資金について。

 

去年よりもだいぶ減ってきましたが、やはり「自己資金を使わない」で

物件を買いたいと言う「一棟目」希望の方は、いまだいらっしゃいます。

 

それまでは、数年前で実際に融資が出ていた事、ネットなどで自己資金を

極力使わずに融資で購入しろと言う化石コンサルタントがいた事等もあり

弊社で「難しい」と言う話をしても、なかなか聞き入れて貰えない事が

ありました。

 

しかし先日、某有名な大家さんがYouTubeで、自己資金を使いたくない、

または自己資金が無い人は、「不動産投資（不動産事業）」をやるべきでは

無い。と言っていました。

今の時代、自己資金を出さずに購入は、難しいのです。

 

現在、低自己資金、低金利で融資をしてくれる金融機関はありません。

ただし、そのお客様の属性により、強い方は例外があるかも知れませんが

「例外」とは、そんな簡単に発生する事ではありません。

 

殆どの方が当てはまらないから「例外」なのです。

 

某、O銀行の担当者は、年収２４００万円（夫１２００万円、妻１２００万円）

自己資金５０００万円のお客様のご相談時に

「そんなに属性が強い（優遇措置が取れる）と言う訳ではないですからねぇ」

と言っていました。

世の中、上には上が居るのです。

 

 

そんな戦国の世の中で、自己資金が少ない「一棟目」探しの方が、自己資金を

使わずに良い物件を購入できるはずがありません。

 

「積算が、、、」等と、物件のせいにしてはいけません。

良い物件を購入するのも、良い融資条件を獲得するのも、自分の

属性次第です。

 

積算探しに情熱を燃やしている方は、辺鄙（へんぴ）な地域で土地の広い

客付の難しそうな物件を買っている方が多いです。

積算は取れているが、実売価値は低いでしょう。

 

 

現実的に販売されている物件の中から、現実的に自分が買える

物件を選ぶのが、不動産探しです。

 

自分の思い描く、理想的な物件を探すのは、まず１棟買ってからでは

ないでしょうか。

 

不動産は専門のパートナーが必須です。

資産形成・資産売却は、是非弊社へご相談ください。

さて、今日の甘いものは

 

伊藤久右衛門監修

宇治抹茶くずねり仕立て　２４０円

 

最近のスィーツは、素材の香りが高いですね。　抹茶の良い

香りがよくしてきます。

抹茶くずねり部分は、香りよく甘さ控えめで、アンとクリームは

しっかりと甘い。

上下全部甘いより、罪悪感も軽減されて、納得して食べられます。

 

罪悪感が軽減されるって、ほんと精神衛生的にも良いですね

抹茶