複数棟、収益不動産を買い増す予定の方へ

2021年11月19日

GOLDSTAGE　中島です。

 

やっと寝違えが回復してきました。もう１ケ月間　肩に注射打って

痛み止めを一日四回、飲んでいましたが、一日１回に減りました。

だいぶ良いです。

早く回復させて、ジムに行きたいです。

 

 

さて、私のブログを読んで頂いている方は、甘いもの好きか、不動産

事業に興味があるか、ただのモノ好きの方か。

 

どれかに当てはまる方ではないかと思いますが、不動産事業に興味が

ある方は、是非参考になさってください。

 

 

不動産事業に興味がある方は、不動産を「１こ」買いたい訳ではなく

複数棟所有して、CFをどんどん増やしたいですよね？

 

しかし、YouTubeや健美家・楽待・書籍、色々と見てみても、人に

よって、主張やおすすめは様々です。

今日は、私の「おすすめ」ではなく、実際にあったお話しですので、参考に

してみてください。

 

そのお客様は、現在複数戸　築古の戸建を所有しています。

融資は金融公庫などから、１千数百万。　

いわゆる「地方の築古戸建」を、再生して回している方です。

 

借入金額もそれ程多くは無いですし、年間３００万円以上の売り上げが

あるので、特に失敗している訳ではありません。

一般のサラリーマンの方ですから、良い副収入だと思います。

 

不動産事業を始めるにあたり、スタートをその様な方向性で、ご検討の

方も多いのでは無いでしょうか？

 

その方は、横浜市内にて１棟ものを購入できるか？と、ご来店されました。

ご年収もご年齢ご職業並みにありますし、自己資金も最低限ご用意されて

います。

 

弊社提携金融機関へ、打診を取りました所、結果は芳しくありませんでした。

 

理由は、

・所有物件が県外の為、資産エビデンスとして見られない。

・同上の理由で「不動産収入」自体、見られない。

・しかし、「借入は借り入れとして見る」

 

この様な内容です。

３００万円も、副収入があるのに、低すぎる評価ですね。

 

従って、所有物件を売却して、借り入れ返済＋自己資金UPをしてからの

ご検討となりました。

 

 

収益物件を買ってFIREしよう！と言うものを見ると、色々な人が成功談を

書いています。ココロ踊る言葉が、飛び交っています。

 

しかし、それら成功談は、

「数年前に融資がじゃぶじゃぶ出ていた頃に買った人」

「すでにCFが回っていて、現金で決済している人」

「そもそも地方に住んで居る人」

この様な人の話が、多い様な気がします。

 

不動産事業は「事業」なので、「居住地と物件の関係」も、重視されます。

弊社にお越しのお客様は、基本「東京・神奈川」にお住いの方が多いので、

最初～３件目位まで物件は、「東京・神奈川」でスタートする事が重要です。

 

「二時間位なら車で行けるから大丈夫」と、話を聞かない方もいらっしゃい

ますが、行ける行けないではなく、あなたの評価に影響が出る可能性がある

のです。

 

２～３件、既に物件を所有して、不動産事業を始めているのであれば、金融

機関から

「もう初めているのですね！売り上げも上がっているし、担保評価もまず

まずですね！」とならないと、困りますよね。

 

安いから、利回りが高いから、現地が良かったから等と、スタート段階で

県外の物件から手を出すと、将来ご自身の目標からズレが出てしまう場合も

あると言う事です。

 

不動産事業は、「住宅ローン」を利用して、一般実需物件（お住まい）を

購入する事と、勝手が違います。

融資条件が今月から急に変わったり、融資を出していた金融機関が急に

クローズしたりと、弊社も変化する条件に慌ただしく対応しております。

 

その様な「不動産事業」の世界にこれから飛び込もうとするのであれば

そんな何年も前の「自慢話」を、参考にしてはいけません。

 

実際に今、金融機関がどの様な考えで融資審査をしているのか？

それらを弊社とお打ち合わせしながら、「買い増す為の方向」で、進んでいく

必要があるのです。

 

 

不動産は専門のパートナーが必須です。

資産形成・資産売却は、是非弊社へご相談ください。

matinami